自7月2日國(guó)家級(jí)江北新區(qū)獲批之后，南京江北7月新房成交量創(chuàng)6年新高，部分樓盤價(jià)格每平方米漲價(jià)2000元，縱然如此，絲毫不影響“搶房”大軍的熱情，南京江北也成了全國(guó)樓市中最熱的區(qū)域之一。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，南京市7月總成交套數(shù)10586套，同比大漲134%，其中江北區(qū)成交5382套，占比超過(guò)50%。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的此前報(bào)道，自江北新區(qū)獲批以來(lái)，該區(qū)域在售項(xiàng)目美麟香漫山、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、保利西江月等很快就銷售告罄。與此同時(shí)，不少房企也紛紛提價(jià)銷售，7月14日晚上，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)加推4號(hào)樓，較第一次開盤漲價(jià)2000元/平方米，均價(jià)直逼16600元/平方米。
房?jī)r(jià)的瘋狂上漲引起了當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的關(guān)注，對(duì)此南京市物價(jià)局約談了多家江北樓盤的開發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)合理定價(jià)。南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，就有不少開發(fā)商大打新區(qū)“概念牌”，想搭車漲價(jià)。漲價(jià)并不是不可以，但應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整。
然而，物價(jià)局約談，并沒(méi)有阻止南京江北樓盤飆漲的步伐。以南京江北的大華錦繡華城為例，6月份均價(jià)為10677元每平方米，7月份攀升至11062元每平方米，截止到8月14日，其銷售均價(jià)為11795每平方米。
量?jī)r(jià)齊升 南京江北樓市創(chuàng)交易記錄
7月本是南京樓市傳統(tǒng)淡季，但月初國(guó)際級(jí)江北新區(qū)的獲批，猶如一劑強(qiáng)心針，著實(shí)刺激南京樓市“火”了一把。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京江北新區(qū)7月份的商品住宅總成交金額達(dá)62億元。
來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份南京全市銷售套數(shù)(含認(rèn)購(gòu)套數(shù)和成交套數(shù))排行前十名的榜單中，竟有8家來(lái)自江北，其中6家來(lái)自浦口，2家來(lái)自六合。
“今日江北，未來(lái)浦東”“抄底江北樓市的最后機(jī)會(huì)”……《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者乘車從緯七路長(zhǎng)江隧道進(jìn)入江北，開發(fā)商宣傳抄底江北樓市的賣樓廣告隨處可見。
銷售大熱之后，不少江北開發(fā)商陸續(xù)開始漲價(jià)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期江北樓盤聞風(fēng)漲價(jià)的有10家左右，其中漲幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。而華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、旭日上城、大華錦繡華城等有代表性的樓盤漲價(jià)幅度較大。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示：“南京江北之所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，跟市場(chǎng)基本面有關(guān)系。南京市場(chǎng)供不應(yīng)求，是全國(guó)少數(shù)基本面較好的城市，今年330新政后，市場(chǎng)基本面快速?gòu)?fù)蘇好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)步入上行通道。這個(gè)階段，市場(chǎng)庫(kù)存量在降低，去化周期在降低，并且降到10個(gè)月以下，房?jī)r(jià)必然快速上漲。江北新城，作為全市熱點(diǎn)購(gòu)房板塊區(qū)域，當(dāng)然和全市樓市基本面行情是有關(guān)系的，這是基本前提�！�
“即便如此，絲毫不影響購(gòu)房者的熱情，并且購(gòu)房者中間還不乏外地的投資者�！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析表示。
“7月2日國(guó)家級(jí)江北新區(qū)獲批以來(lái)，多家樓盤宣布漲價(jià)，銷量走高。浦口樓盤正榮潤(rùn)江城7月1日房?jī)r(jià)已上調(diào)300~500元每平方米。而華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)5月首開均價(jià)15000元每平方米，近期新領(lǐng)銷許均價(jià)17000元每平方米，價(jià)格上漲達(dá)2000元每平方米，此外，明發(fā)新城中心、雅居樂(lè)濱江國(guó)際也有100~300元每平方米的漲幅。橋北的弘陽(yáng)旭日上城和大華錦繡華城，價(jià)格分別上漲800元每平方米和1200元每平方米，其中大華錦繡華城上漲幅度達(dá)到11.11%，成為7月江北板塊漲幅最高的樓盤�！睆堓x補(bǔ)充道。
“這一波購(gòu)房者中間投資者明顯比以往增多，江北國(guó)家新區(qū)批復(fù)的當(dāng)天，就已經(jīng)有上海和蘇南的投資客前來(lái)咨詢看房了。尤其是上海的顧客，幾年前的浦東國(guó)家新區(qū)獲批讓他們嘗到甜頭，這次江北新區(qū)獲批嗅覺(jué)敏銳的購(gòu)房者自然也不會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)�！痹搮^(qū)域一位樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
部分樓盤借機(jī)熱炒，約談未能阻止房?jī)r(jià)飆漲
記者在采訪中了解到，搭上了“江北新區(qū)”獲批的列車，不僅南京江北核心區(qū)域的樓盤借機(jī)漲價(jià)，一些遠(yuǎn)離核心區(qū)的一些偏遠(yuǎn)樓盤也聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛上調(diào)銷售價(jià)格。對(duì)此，南京市物價(jià)局日前密集約談部分江北樓盤開發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)合理定價(jià)。
根據(jù)新華房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表格顯示，位于江北板塊的朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)一個(gè)月價(jià)格小幅上調(diào)200元每平方米，漲幅2.15%。對(duì)此，記者就項(xiàng)目近期銷售情況以及價(jià)格調(diào)整情況數(shù)次聯(lián)系朗詩(shī)方面，但截至記者發(fā)稿時(shí)，一直未收到相應(yīng)的回復(fù)。
而位于南京六合的冠城大通(11.80, 1.07, 9.97%)藍(lán)郡項(xiàng)目，根據(jù)易居克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份其銷售價(jià)格平穩(wěn)，但銷售套數(shù)激增，比6月份成交增加了160套。冠城大通有限公司總裁辦相關(guān)媒介對(duì)接負(fù)責(zé)人告訴記者：“冠城大通藍(lán)郡價(jià)格的調(diào)整都是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)的，在合理的區(qū)間內(nèi)進(jìn)行合理調(diào)整，江北新城實(shí)際上分為兩個(gè)區(qū)域，浦口和六合，冠城大通藍(lán)郡項(xiàng)目處在六合，受影響不是很大，項(xiàng)目開發(fā)商也不在南京市物價(jià)局約談之列�！�
而南京市物價(jià)局方面則對(duì)外表示，江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，不少開發(fā)商就開始大打新區(qū)‘概念牌’，想搭上來(lái)漲價(jià)。
“漲價(jià)并不是不可以，但是應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整，這次約談開發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個(gè)警鐘。我們擔(dān)心的是，一旦引發(fā)大幅上漲，到后期熱情一過(guò)賣不掉又大降，就會(huì)擾亂市場(chǎng)。而且，有個(gè)別樓盤確實(shí)出現(xiàn)了不合理漲價(jià)。比如首次開盤時(shí)賣17000元還沒(méi)賣掉，現(xiàn)在卻想一下子再漲幾百，這就是不合理的漲價(jià)。”南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
而江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平在此前接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)也表示，江北樓市近期出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，這對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展并不是件好事�，F(xiàn)在搶著去購(gòu)房的很多人其實(shí)對(duì)未來(lái)江北新區(qū)的發(fā)展并不十分清楚，相當(dāng)程度上是受了開發(fā)商炒作概念的影響。而且，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的快速上漲，擠占的將是未來(lái)的上漲空間。
盡管如此，記者從南京易居克爾瑞方面提供的數(shù)據(jù)看到，在7月份飛速上漲的江北房?jī)r(jià)，在經(jīng)歷過(guò)物價(jià)局約談后并沒(méi)有停止?jié)q價(jià)的步伐。以南京江北的大華錦繡華城為例，6月份均價(jià)為10677元每平米，7月份攀升至11062元每平方米，截止到8月14日，其銷售均價(jià)為11795每平方米。
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