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11月湛江網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)最高 樓市回暖成年底關(guān)鍵詞

[導(dǎo)讀]11月這個(gè)本該是樓市“傳統(tǒng)淡季”的月份在今年表現(xiàn)出了不同尋常的一面，1296套商品房住宅的網(wǎng)簽量趕超今年以來(lái)的任何一個(gè)“傳統(tǒng)旺季”。

騰訊房產(chǎn)訊 11月這個(gè)本該是樓市“傳統(tǒng)淡季”的月份在今年表現(xiàn)出了不同尋常的一面，1296套商品房住宅的網(wǎng)簽量趕超今年以來(lái)的任何一個(gè)“傳統(tǒng)旺季”。同時(shí)，央行降息再次給樓市帶來(lái)利好，種種跡象表明，回暖成為年底樓市的“關(guān)鍵詞”。

“淡季”網(wǎng)簽超金九銀十 開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)迎來(lái)回報(bào)

11月結(jié)束，湛江樓市迎來(lái)2014年的最后一個(gè)月，從11月樓市表現(xiàn)來(lái)看，可以用“淡季不淡”來(lái)形容。據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月，湛江市共網(wǎng)簽商品房1296套，環(huán)比10月（1278套）漲1.4%，這已經(jīng)是連續(xù)2個(gè)月月成交套數(shù)穩(wěn)站于1200套大關(guān)之上。

 

 

2014年1-11月湛江商品房住宅成交套數(shù)

作為“金九銀十”后的第一個(gè)月，11月往往被當(dāng)做樓市“傳統(tǒng)淡季”，天氣轉(zhuǎn)冷，市民看房熱情大降，并且往往“金九銀十”也會(huì)消化很大一部分的樓市購(gòu)買(mǎi)力，造成11月樓市較為冷清，但從今年以來(lái)湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，卻是給了11月一個(gè)難得的“機(jī)會(huì)”。

11月樓市成交回暖，除了政策利好以外，也與開(kāi)發(fā)商各種大力度促銷(xiāo)離不開(kāi)關(guān)系，如香檳花園 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )買(mǎi)房送首付、城市假日E區(qū) ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng))88折團(tuán)購(gòu)、新澳城市花園 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )10套特價(jià)房、碧瑞花園11套脫光房、恒大綠洲 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )3.8萬(wàn)起首付搶三房、買(mǎi)公園一號(hào) ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu)點(diǎn)評(píng) )送旅游、南國(guó)豪苑 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )45萬(wàn)秒殺、安康·金海灣 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )買(mǎi)房送奔馳和君浩·綠桂園 ( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )55萬(wàn)三房任選等，基本呈“全城覆蓋”的趨勢(shì)。樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)的增多，讓過(guò)去處于觀(guān)望中的購(gòu)房者開(kāi)始出手，騰訊小編觀(guān)察到，隨著樓市促銷(xiāo)的不斷增多，房管局網(wǎng)簽數(shù)也在逐漸增多。

利好因素展現(xiàn) 年末樓市發(fā)力在即

11月21日，中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革。

有專(zhuān)家認(rèn)為降息會(huì)在一定程度刺激樓市發(fā)展。不少湛江業(yè)內(nèi)人士看好降息的的短期效應(yīng)：“央行降息，說(shuō)明市場(chǎng)形式仍相當(dāng)嚴(yán)峻，對(duì)樓市的影響，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量短期會(huì)反彈，但一波行情之后壓力會(huì)更大，庫(kù)存大的問(wèn)題遲早還會(huì)表現(xiàn)出來(lái)的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面有下行壓力，可持續(xù)推升樓市的動(dòng)力有限。”

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭從以下幾個(gè)方面分析：一是貨幣寬松，第一利好行業(yè)，便是房地產(chǎn)！二是非對(duì)稱(chēng)降息，貸款利率降幅更大，利好個(gè)人房貸，9月底央四條后，商行落實(shí)不給力，如今央行降息降準(zhǔn)，房貸成本全線(xiàn)下降，購(gòu)房需求加速釋放，幫扶自住需求。三是整個(gè)信貸成本下滑，開(kāi)發(fā)貸受益，開(kāi)發(fā)商融資成本降，房?jī)r(jià)促銷(xiāo)動(dòng)力減小。