前言：3月10日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)表示，2014年要建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。近期據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個(gè)城市作為試點(diǎn)，也已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入政府工作計(jì)劃。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的腳步越來(lái)越近，湛江房地產(chǎn)也是波瀾微起，大戶型二手房上市量增多，而部分開(kāi)發(fā)商也不得不開(kāi)始以促銷的方式來(lái)?yè)Q回銷售量。
湛一手房交易平穩(wěn)，政策影響有限
為了調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的影響，記者采訪了霞山XX花園小區(qū)銷售總監(jiān)王先生，他告訴記者，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可能會(huì)使一些人把富余的房子釋放到二手市場(chǎng)，造成二手市場(chǎng)供大于需，房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)；另一方面，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，一些人對(duì)投資房產(chǎn)的熱情會(huì)下降，新開(kāi)售樓盤(pán)的銷售量也會(huì)受到影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不降低價(jià)格，換回銷售量。比如說(shuō)去年該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售率能達(dá)到9成,大約800多套；自從不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出，今年開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售量達(dá)到8成，大概700多套，比去年略減。在王生看來(lái)，樓市交易平穩(wěn)說(shuō)明湛江投資者的投資渠道比較窄，手里有余錢只能往不動(dòng)產(chǎn)投，受到的影響敏感程度很高，所以政策稍微已有變化，就會(huì)出現(xiàn)銷售量的波動(dòng)。
騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)湛江一手房的影響似乎并不大，在剛剛過(guò)去的3月份，湛江樓市氣氛轉(zhuǎn)好，新房成交量高達(dá)962套，比2月份的633套大幅上升51.97%。湛江市區(qū)商品房樣本的住宅均價(jià)為7771元/平方米，比2月份的7752元/平方米輕微上漲，環(huán)比上漲0.25%。3月新房成交回升，4月湛江的樓市是否會(huì)繼續(xù)回暖？業(yè)內(nèi)人士稱，2月是春節(jié)期間，是傳統(tǒng)的淡季，3月成交量上升屬于正常。如果4月湛江新盤(pán)上市多，成交量突破1000套肯定沒(méi)問(wèn)題。
不過(guò)也并非所有人都是這么認(rèn)為的，赤坎某樓盤(pán)銷售中心王小姐則表示：“很擔(dān)心今年還是不能實(shí)施這個(gè)政策，2007年，《物權(quán)法》出臺(tái)就提出不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不過(guò)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。這次政府雖然說(shuō)有了試點(diǎn)城市，但是還是擔(dān)心阻力太大，不能夠全面實(shí)施�！备胁辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)專業(yè)分析人士也談到，正如王小姐所說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)面臨很大的反對(duì)力量。因?yàn)榻y(tǒng)一登記肯定會(huì)觸動(dòng)一部分人群的現(xiàn)有利益，有些人“害怕”登記不動(dòng)產(chǎn)，具體情況你懂的。
而另一位開(kāi)發(fā)區(qū)資深房產(chǎn)老板向記者表示，登記不動(dòng)產(chǎn)并沒(méi)有直接作用于房?jī)r(jià)，即便是登記不動(dòng)產(chǎn)，假如沒(méi)有后期不動(dòng)產(chǎn)超額需要征收的一些稅費(fèi)制度，房?jī)r(jià)照樣會(huì)持續(xù)上漲。這樣的話，無(wú)異于隔靴搔癢。對(duì)于未來(lái)投資房產(chǎn)沒(méi)有任何影響，甚至反而會(huì)作用于房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升。
記者隨機(jī)也采訪了一名正在看霞山某樓房的朋友，該朋友說(shuō)他也了解過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，當(dāng)記者詢問(wèn)他這個(gè)制度對(duì)房?jī)r(jià)影響時(shí)候，他說(shuō)：“這個(gè)不好說(shuō)，得看具體的實(shí)施情況。”
二手房大戶型上市量增2成，買家購(gòu)房熱情不高
現(xiàn)在看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度呼之欲出，為了了解不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，記者通過(guò)暗訪、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查等方式對(duì)湛江二手房市場(chǎng)做了一番調(diào)查。據(jù)騰訊房產(chǎn)粵西站統(tǒng)計(jì)，自從不動(dòng)產(chǎn)登記制度被提上國(guó)家議程以來(lái)，放盤(pán)的人比較多，基本都是大戶型。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，3月份新增二手房源1350套，環(huán)比增長(zhǎng)56%，同比增長(zhǎng)29%。就3月份而言，150平方米以上的大戶型占總房源的30%。
記者以買家身份致電詢問(wèn)部分二手房的經(jīng)紀(jì)人，據(jù)湛江市海景路附近的房地產(chǎn)代理公司的沈小姐稱，湛江二手房市場(chǎng)也較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)太大的波動(dòng)。據(jù)她統(tǒng)計(jì)，“近期拋售戶型中，大戶型略微增多，但并不是增加的特別多。價(jià)格方面也并沒(méi)有大眾想象的大幅度下降�！彼a(bǔ)充說(shuō)：“3-4月價(jià)格比上個(gè)月降低100多元，二手房上市量中，大戶型比剛需戶型多出10%-20%。”
記者登錄湛江部分二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，也有一些低價(jià)出售房產(chǎn)的信息。例如雍景城一套150平方5房毛坯房?jī)H售7字頭，據(jù)中介梁小姐稱：“這個(gè)價(jià)格是虧本賣的，我們有他的購(gòu)房合同�！边�有一套京基城一期的138平方4房大戶型，出售價(jià)格也是7字頭，基本上就是原價(jià)，當(dāng)記者詢問(wèn)業(yè)主出售的原因時(shí)，中介說(shuō)，這個(gè)業(yè)主是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)賣房子的。中介還介紹，3月份放盤(pán)的業(yè)主都小心謹(jǐn)慎，在出價(jià)方面都比較保守，基本上是量升價(jià)降的現(xiàn)象。
盡管二手房源出現(xiàn)了短時(shí)的高峰，但最近二手市場(chǎng)似乎只是一頭熱。“最近可能受一手房成交低迷的影響，二手房雖然房源充足，但成交率并不高�！敝薪榱稚Q，“受整個(gè)大的房產(chǎn)環(huán)境影響，買家的熱情似乎并不高�！�
不動(dòng)產(chǎn)登記或可解決樓市供求局面
據(jù)記者了解，湛江樓市的空置率一直處在較高水平，且該數(shù)據(jù)仍在上升，但是現(xiàn)在仍然沒(méi)有方法統(tǒng)計(jì)湛江具體的數(shù)據(jù)。記者走訪業(yè)內(nèi)人士、專家、出租車司機(jī)等多個(gè)了解到，夜晚湛江樓房長(zhǎng)期“黑燈戶”很多，每一棟120戶左右的樓盤(pán)樓大概有30—40戶屬于“黑燈戶”，多是投資或者炒房者擁有。
近幾年湛江炒房的大有人在，體育中心附近某樓盤(pán)老總向記者透露，去年年中開(kāi)盤(pán)時(shí)，就有十幾個(gè)人一次性四五套，四五套的搶購(gòu)，搶購(gòu)了之后就再也沒(méi)有像普通業(yè)主那樣裝修入住，而是擱在那里，到現(xiàn)在都沒(méi)有任何動(dòng)靜�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。
空置房屋會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的影響，會(huì)造成房產(chǎn)過(guò)剩的局面�！叭绻粍�(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)，這對(duì)摸清住房空置情況是有利的。”記者走訪了開(kāi)發(fā)區(qū)資深房產(chǎn)大亨張生，據(jù)他分析，不動(dòng)產(chǎn)登記后，各個(gè)城市可對(duì)“空置房”做出準(zhǔn)確而權(quán)威的統(tǒng)計(jì)，可以根據(jù)此對(duì)存量“空置房”采取不同的措施，比如鼓勵(lì)其中長(zhǎng)期持有但沒(méi)利用的空房進(jìn)行出租，充分利用住房的本質(zhì)功能，避免造成房產(chǎn)資源的浪費(fèi)，或引導(dǎo)其釋放到二手房產(chǎn)市場(chǎng)，緩解湛江市現(xiàn)階段市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的局面。
總結(jié)：目前，不動(dòng)產(chǎn)登記制度呼之欲出，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期準(zhǔn)備工作也一直在推進(jìn)，現(xiàn)在條例還在完善中，關(guān)于統(tǒng)一登記的試點(diǎn)已經(jīng)確定。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記肯定會(huì)遇到一些阻力，也需要一些后續(xù)稅費(fèi)制度的配合。它的出臺(tái)竟能對(duì)房?jī)r(jià)有到多大影響，各界對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的看法日趨冷靜與理智，讓我們都拭目以待。
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