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　　每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)記者 張敏 發(fā)自北京

　　仲量聯(lián)行昨日（1月10日）發(fā)布報(bào)告稱，在限購政策的影響下，2011年全年北京高級(jí)公寓成交面積為118萬平方米，同比下降21.4%。

　　報(bào)告稱，市場(chǎng)中的改善性需求者成為當(dāng)前高級(jí)公寓市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體，他們擁有購買資格和比較充裕的現(xiàn)金，對(duì)貸款的依賴程度較低，這部分購房者趁市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)機(jī)購買大戶型產(chǎn)品改善自身的居住條件。

　　有分析認(rèn)為，與普通住宅不同，高端住宅對(duì)資金需求量較大，且主要以改善型需求為主，受限購政策影響較大。

　　盡管統(tǒng)計(jì)口徑和數(shù)據(jù)有所出入，另兩家機(jī)構(gòu)的報(bào)告也發(fā)出高端住宅市場(chǎng)萎縮信號(hào)。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京別墅累計(jì)成交2076套，與2010年相比減少920套，同比大跌30.71%。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，去年全年，北京別墅總簽約2143套，簽約面積為82.2萬平方米，同比下滑32%。別墅成交均價(jià)則繼續(xù)上漲，2011年全年別墅類物業(yè)均價(jià)為26415元每平方米，同比上漲7.9%。

　　對(duì)于今年的高端物業(yè)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行認(rèn)為，北京的高端物業(yè)價(jià)格將保持穩(wěn)定，但在“限購令”不會(huì)松綁的情況下，市場(chǎng)成交將難有明顯改觀。該機(jī)構(gòu)的依據(jù)是，與普通住宅相比，高端物業(yè)（尤其是優(yōu)質(zhì)地段）具有更好的保值功能。

　　與此同時(shí)，不少潛在購房者被擠壓至租賃市場(chǎng)。截至去年第四季度，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金達(dá)到190元/月/平方米，比年初上漲12.5%。

　　另外，北京的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也異�；鸨�，根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告，去年全年，北京甲級(jí)寫字樓的凈吸納量達(dá)到86萬平方米，成為繼2010年的又一個(gè)活躍年。截至去年第四季度末，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均凈有效租金達(dá)到293元/月/平方米 (按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)達(dá)到41.4%。

　　與此同時(shí)，北京甲級(jí)寫字樓的整體市場(chǎng)空置率也達(dá)到9.1%，處于近年來的低位。對(duì)于今年的市場(chǎng)形勢(shì)，上述機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，年凈吸納量超過40萬平方米，空置率將繼續(xù)在9%左右的低位徘徊；市場(chǎng)平均租金仍將保持上漲，但增長(zhǎng)幅度趨緩。